【ボロ戸建投資】どうやって入居者を見つけるの？ - 会社員がオススメする会社員の副業

こんにちは、ちっくんです！

春ですね。春と言えば進学や就職、転勤などの季節ですね。

私の会社でも新入社員が入ってきました＾＾

そして春になると活気付くのが賃貸不動産。

大家さんとしても入退去が活発になるので慌ただしくなる季節となります。

これからボロ戸建て投資をはじめようと考えている方は買う事につい目を向けがちですが、実は一番大事なのは入居付けです！

せっかくの不動産も家賃が入らなければただの空き家、手に入れた意味がありませんので、物件購入後は賃貸の募集をしなければいけません。

今回はどのように入居付けをしていくのかを紹介していきたいと思います！

まずは何といっても不動産会社で賃貸募集の依頼をかけることが基本です。

・物件近くの賃貸管理をしている不動産会社

・物件を購入した不動産会社

どちらでも賃貸募集はしてくれると思いますので一度相談してみることがいいでしょう！

特に家賃設定や必要な設備が分からないなど不安がある場合は、物件近くの賃貸管理をしている不動産会社に相談してみるのがいいかもしれませんね。

日々入居付けをしているプロの方の意見なので参考にできることが多いと思います。

費用としては仲介手数料と広告料を支払うことになります。

不動産会社との相談になりますので流動的ですが大体家賃の２～４か月分を成果報酬として支払うことになりますのでお金の準備をしておきましょう！

ちょっと上級者用ですが、自分で賃貸募集をすることで費用をおさえることもできちゃいます。

ウチコミ！

このサイトは大家と入居者さんを直接つなぐプラットフォームで、物件写真や家賃設定、入居条件など自分で設定して募集することができます。

物件案内、契約締結だけは近隣の不動産会社にお願いすることができるので会社員大家さんにも安心して使えるサービスだと思います。

（この不動産会社の担当者の方をエージェントと呼びます）

登録料やシステム使用料はなく、費用は成果報酬として家賃１か月分をエージェントに支払うだけ。コスパは良いのではないでしょうか？

難点はまだまだウチコミ！の認知が進んでいないので入居希望者さんの絶対数が少ないことですね・・・。

私の場合、不動産会社への賃貸募集依頼と並行してウチコミ！も利用しています。

さらに上級者用。賃貸募集の諸々を自分でをすることで費用を限りなく0円にすることもできます。

ジモティーで不動産賃貸の募集が出来るって知っていましたか？

写真掲載数や画像の綺麗さでは少し物足りないものの、ジモティーは利用者が多いので結構反響あります。

難点は、物件案内や契約締結を自分でしなければいけない事。

不動産自体の知識（建物、法律）に自身が無い方や営業スキルに自信が無い方には少し厳しいかも？？

利用者の多いジモティーで集客してウチコミ！のサイトに誘導するのがいい使い方かもしれませんね！

まとめ

どんな入居付けの方法も一長一短。自分の出来る事、出来ない事を把握して大家さんとして出来る手を打ちましょう！

Amazonでボロ戸建て投資の書籍を出版しました！Kindle会員の方は無料で読めますので是非！

今後も会社員が取り組むボロ戸建て投資へのハードルを低く思ってもらえるように私が取り組んできた実例も交えながら、物件の探し方から買い方、買ってからどんなことをしてきたのかなど詳しくご紹介できればと思いますので、是非ブックマークをお願いします！